부동산 계약 전 필수 체크리스트 – 놓치면 큰일 나는 핵심 점검 사항

부동산 계약 전 필수 체크리스트 – 놓치면 큰일 나는 핵심 점검 사항

부동산 계약은 신중해야 하는 과정입니다. 계약서의 작은 조항 하나만 놓쳐도 큰 금전적 손실을 볼 수 있기 때문인데요.

오늘은 부동산 매매 및 전·월세 계약 전 반드시 체크해야 할 사항을 정리해보겠습니다.

목차

1. 부동산 계약 전 기본 체크리스트
2. 등기부등본 확인 방법
3. 계약서 작성 시 주의할 점
4. 전세보증보험 가입 여부
5. 결론

1. 부동산 계약 전 기본 체크리스트

부동산 계약 전 다음 항목을 꼭 확인하세요.

• 📌 등기부등본 확인: 해당 부동산의 실제 소유주가 맞는지 체크
• 📌 건축물대장 확인: 무허가 건축물이 아닌지 여부 확인
• 📌 전세보증보험 가입 가능 여부: 안전한 거래를 위해 필수
• 📌 계약금 지급 후 해지 가능 여부: 위약금 조항 확인 필수

2. 등기부등본 확인 방법

부동산의 법적 권리관계를 확인하려면 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.

• 📌 소유자 확인: 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인
• 📌 근저당권 및 가압류 확인: 해당 부동산에 대출이 있는지 여부
• 📌 토지·건물 분리 등기 여부: 예상치 못한 법적 문제 발생 가능

등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 확인할 수 있습니다.

3. 계약서 작성 시 주의할 점

계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 조항들:

• 📌 특약사항 기재: 임대인과의 구두 합의 사항을 반드시 특약으로 명시
• 📌 계약금 반환 조항 확인: 계약 파기 시 계약금 반환 여부 체크
• 📌 해지 가능 조건: 특정 사유로 계약을 해지할 경우 위약금 조항 확인

4. 전세보증보험 가입 여부

전세 거래 시 전세금을 안전하게 보호받으려면 반드시 보증보험 가입 여부를 체크하세요.

• 📌 가입 가능 여부: 해당 주택이 보증보험 가입 대상인지 확인
• 📌 보증 한도: 지역별 보증금 한도 내에서 가입 가능
• 📌 보증기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등

5. 결론

부동산 계약은 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 등기부등본, 계약서 조항, 전세보증보험 등을 반드시 확인하고 안전한 거래를 진행하세요.

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